Un propietario renta una nave flex en Brownsville a un proveedor cuya matriz opera en Matamoros. La renta llega tarde un mes, incompleta el siguiente y luego deja de llegar. Un familiar sugiere cambiar las cerraduras. Un amigo dice que se queden con los montacargas. Otro dice que esperen y demanden por todo el contrato. Cada idea es en parte correcta bajo la ley de Texas, y cada una puede salir mal si se hace fuera de orden o sin leer el contrato.
Este artículo es una guía para el propietario sobre lo que pasa cuando un inquilino comercial o industrial incumple, dirigida a dueños e inversionistas con naves industriales, espacios flex, bodegas, patios o locales comerciales pequeños arrendados en Brownsville y el condado Cameron. No es asesoría legal ni un plan de cobranza. Cómo redactar y negociar el contrato desde el inicio vive en nuestra guía del arrendador. Los depósitos en una compra viven en comprar un edificio arrendado. La condición ambiental a la salida vive en línea base ambiental del arrendamiento industrial. Esta página se ocupa de la secuencia después del incumplimiento: los avisos y plazos de subsanación del contrato, las reglas para cambiar cerraduras en locales comerciales, el gravamen del arrendador sobre el edificio, el desalojo ante el juzgado de paz, los bienes abandonados, la mitigación, las garantías y el depósito.
Alfredo Cristo Realty Group trabaja desde Brownsville con más de 45 años de experiencia en asesoría y custodia de activos, licencias de bienes raíces en Texas y formación en derecho corporativo e inmobiliario de México. El objetivo coincide con nuestra promesa: Experience that protects your investment / Experiencia que protege su inversión. Primero educación. Cuando la pregunta sale del carril inmobiliario, se entrega al especialista.
¿Puede un arrendador comercial en Texas cambiar las cerraduras cuando el inquilino no paga la renta? La Sección 93.002 del Código de Propiedad de Texas permite al arrendador cambiar las cerraduras de un inquilino comercial que está atrasado en el pago de al menos parte de la renta. El arrendador debe colocar un aviso por escrito en la puerta principal del inquilino indicando dónde puede obtenerse la nueva llave, y la nueva llave debe entregarse durante el horario regular de negocio del inquilino si este paga la renta atrasada. La misma sección dice que el contrato prevalece sobre ella en caso de conflicto, así que primero hay que leer el contrato.
¿Tiene un arrendador en Texas que intentar rentar de nuevo un local comercial después de que el inquilino lo abandona? La Sección 91.006 del Código de Propiedad de Texas dice que el arrendador tiene el deber de mitigar daños si el inquilino abandona el inmueble en violación del contrato, y que una cláusula que pretenda renunciar a ese deber es nula. En Austin Hill Country Realty, Inc. v. Palisades Plaza, Inc. (1997), la Corte Suprema de Texas describió ese deber como hacer esfuerzos objetivamente razonables para ocupar el inmueble con un inquilino sustituto adecuado, y puso la carga de la prueba en el inquilino.
Esta página es solo educativa. No es asesoría legal, fiscal, crediticia ni de inversión. Conserve a un abogado inmobiliario o litigante en Texas (y a un abogado mexicano cuando el inquilino, el garante o los bienes estén en México), a un contador público (CPA) y a su corredor de seguros para esas decisiones. Nada de lo que sigue estima rentas, daños, recuperaciones, tiempos de un caso ni el resultado de ninguna disputa. Las referencias legales y de procedimiento se atribuyen a las secciones y reglas de Texas de donde provienen, listadas en Fuentes.
Por qué esto importa ahora a los propietarios en Brownsville
Tres razones hacen de este un buen momento para revisar cómo manejaría un incumplimiento:
- La ley de desalojo de Texas cambió el 1 de enero de 2026. El Senate Bill 38 (89.ª Legislatura) modificó el Capítulo 24 del Código de Propiedad para demandas de desalojo presentadas a partir de esa fecha, y la Corte Suprema de Texas reescribió la Regla 510 de las Reglas de Procedimiento Civil como una regla independiente para desalojos. El aviso, la presentación, la fecha del juicio y la apelación siguen ahora el texto nuevo.
- Muchos inquilinos locales están ligados a operaciones en México. Proveedores y fabricantes a menudo firman con una entidad estadounidense con matriz o garante del otro lado, como describe nuestra guía de planta gemela.
- El fin de año trae eventos del contrato. Vencimientos, permanencias después del plazo y conciliaciones de gastos suelen caer alrededor del año calendario, y una conciliación disputada puede convertirse en un pago parcial.
El orden de los pasos importa, y el contrato, la ley y las reglas del tribunal controlan cada uno una parte.
Empiece por el contrato, no por el cerrajero
Incumplimiento, aviso y subsanación
La mayoría de los contratos comerciales definen el incumplimiento, el aviso, la subsanación y los recursos. Antes de actuar, lea:
- La cláusula de incumplimiento: incumplimientos de pago (renta, reembolsos, cargos por mora) y de otro tipo (seguros, uso, mantenimiento, obligaciones ambientales)
- La cláusula de avisos: domicilios y medios para notificar, incluida cualquier copia a una matriz, a un acreedor o a un abogado en México
- Los plazos de subsanación: si se requiere un aviso y un periodo de espera antes de que el arrendador pueda terminar, recuperar el inmueble o demandar
- La cláusula de recursos: terminación del contrato, terminación de la posesión sin terminar el contrato, reingreso y rearrendamiento, vencimiento anticipado y recuperación de costos y honorarios de abogado
- Lenguaje sobre cambio de cerraduras, gravámenes y renuncias: algunos contratos amplían o limitan lo que permite la ley
Un aviso enviado al domicilio equivocado, o un recurso elegido antes de que termine el plazo de subsanación, puede darle una defensa al inquilino.
Lo que el contrato puede cambiar y lo que no
La ley de Texas permite a las partes ajustar algunas reglas legales y otras no:
- Cambio de cerraduras y servicios: la Sección 93.002(h) dice que el contrato prevalece sobre la Sección 93.002 en la medida en que haya conflicto
- Aviso de desocupación: la Sección 24.005(a) exige al menos tres días de aviso por escrito, salvo que un contrato escrito establezca un plazo más corto o más largo
- Arrendamientos mes a mes: la Sección 91.001 fija reglas de aviso para terminar arrendamientos mensuales, que conforme a la 91.001(e) ceden ante un plazo distinto pactado en un instrumento firmado o ante un incumplimiento reconocido por la ley
- Mitigación: la Sección 91.006(b) dice que es nula la cláusula que pretenda renunciar al deber del arrendador de mitigar
Abra un expediente escrito del incumplimiento desde el día en que un pago se atrasa, y pregunte a su abogado cómo afecta aceptar un pago parcial al aviso que piensa enviar.
Cambiar las cerraduras: lo que permite la Sección 93.002
El Capítulo 93 del Código de Propiedad aplica a los arrendamientos comerciales, que la Sección 93.001 define como inmuebles en renta no cubiertos por el capítulo residencial. La Sección 93.002 fija las reglas de autoayuda para arrendadores comerciales:
- Servicios (inciso (a)): el arrendador no puede interrumpir ni provocar la interrupción de servicios que el inquilino paga directamente a la empresa de servicios, salvo que la interrupción resulte de reparaciones, construcción o una emergencia de buena fe
- Puertas, cerraduras y accesorios (inciso (b)): el arrendador no puede retirar puertas, ventanas, cerraduras ni accesorios o aparatos proporcionados por el arrendador, salvo para una reparación o reemplazo de buena fe que se haga con prontitud
- Impedir la entrada (inciso (c)): el arrendador no puede impedir intencionalmente la entrada del inquilino salvo por proceso judicial, a menos que resulte de reparaciones, construcción o una emergencia de buena fe; de retirar el contenido de un inmueble abandonado por el inquilino; o de cambiar las cerraduras de un inquilino atrasado en el pago de al menos parte de la renta
- El aviso colocado (inciso (f)): el arrendador que cambia las cerraduras de un inquilino atrasado debe colocar un aviso por escrito en la puerta principal del inquilino con el nombre y la dirección o el teléfono de la persona o empresa donde puede obtenerse la nueva llave. La nueva llave debe entregarse solo durante el horario regular de negocio del inquilino y solo si el inquilino paga la renta atrasada
- Consecuencias de una violación (inciso (g)): el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar sus daños reales, un mes de renta o $500 (lo que sea mayor), honorarios razonables de abogado y costas, menos la renta atrasada u otras cantidades que deba al arrendador
La orden de reingreso del inquilino
La Sección 93.003 da al inquilino al que se le impidió la entrada en violación de la Sección 93.002 un recurso rápido: una queja jurada ante el juzgado de paz del precinto y, posiblemente, una orden de reingreso (writ of reentry) sin audiencia previa que le da posesión temporal. El arrendador tiene derecho a una audiencia, que se celebra no antes del primer día ni después del séptimo día desde que la solicita. Desobedecer la orden puede constituir desacato. El arrendador puede cobrar daños, un mes de renta o $500 (lo que sea mayor), honorarios y costas al inquilino que presente la queja de mala fe.
Cambiar cerraduras es presión, no posesión
Cambiar las cerraduras por falta de pago no termina el contrato ni da una sentencia de posesión; presiona para que se pague. Si el inquilino paga la renta atrasada, debe entregarse la llave. Si ni paga ni se va, recuperar la posesión sigue pasando por la terminación del contrato y, si hace falta, por un desalojo. En una nave industrial también puede detener embarques y atrapar mercancía de clientes, así que decida con su abogado y documente el atraso.
El gravamen del arrendador sobre el edificio y la orden de embargo por rentas
El Subcapítulo B del Capítulo 54 del Código de Propiedad da a los arrendadores de edificios no residenciales un gravamen legal:
- Qué cubre (Sección 54.021): quien arrienda todo o parte de un edificio para uso no residencial tiene un gravamen preferente sobre los bienes del inquilino o subarrendatario que están en el edificio, por la renta vencida y la que vencerá durante el periodo actual de 12 meses contado desde el inicio del contrato o desde un aniversario de esa fecha
- La renta más antigua requiere una declaración registrada (Sección 54.022): el gravamen no puede hacerse valer por renta con más de seis meses de atraso salvo que el arrendador presente ante el secretario del condado una declaración de gravamen verificada y detallada
- Bienes exentos (Sección 54.023): el subcapítulo no afecta las leyes que eximen bienes de la venta forzosa
- Cuánto dura (Sección 54.024): mientras el inquilino ocupa el edificio y hasta un mes después del día en que lo abandona
- Orden de embargo por rentas (Sección 54.025): la persona a quien se paga la renta puede pedir al juez de paz del precinto donde está el edificio una orden de embargo por rentas (distress warrant) si el inquilino debe renta, está por abandonar el edificio o está por retirar sus bienes
Las Reglas 610 y 611 de Procedimiento Civil de Texas fijan el procedimiento: una solicitud que declare que la cantidad reclamada es renta y que se jure que no se pide para hostigar; ninguna orden antes de la sentencia final salvo por orden escrita del juez después de una audiencia (que puede ser sin la otra parte) que fije el valor máximo a embargar; y una fianza a favor del inquilino antes de que se emita una orden previa a la sentencia.
Límites prácticos en una nave industrial
El gravamen suena amplio. En la práctica, propietarios y abogados suelen preguntar:
- ¿De quién son los bienes? La Sección 54.021 alcanza bienes del inquilino o subarrendatario; el inventario puede ser de los clientes del inquilino, y el equipo puede estar arrendado
- ¿Hay alguien con prioridad? El equipo y el inventario a menudo están financiados, y un acreedor puede reclamar una garantía; el contrato también puede incluir un gravamen contractual o una subordinación a ese acreedor
- ¿Está bajo control aduanero? La mercancía en una zona franca plantea preguntas distintas; vea nuestra guía de Zona Franca y consulte a un abogado aduanero
La orden de embargo por rentas es el proceso judicial que describe la ley, y exige fianza y audiencia.
Desalojo ante el juzgado de paz después del 1 de enero de 2026
En Texas, la demanda para recuperar la posesión de un inquilino que permanece después de que terminó su derecho de posesión es un forcible detainer (retención indebida) bajo la Sección 24.002. La Sección 24.004 da competencia en demandas de desalojo al juzgado de paz del precinto donde está el inmueble, y la Sección 24.0041 exige presentar la demanda en ese precinto. El Senate Bill 38 aplica a demandas cuya petición se presenta a partir del 1 de enero de 2026.
Aviso de desocupación, o aviso de pagar la renta o desocupar
La Sección 24.005(a) exige al menos tres días de aviso por escrito antes de la demanda, salvo que el contrato fije otro plazo. Con la reforma de 2025 agrega una distinción para la falta de pago:
- Si el derecho de posesión del inquilino termina solo por falta de pago y el inquilino no se había atrasado antes del mes en que se da el aviso, el aviso debe ser un aviso de pagar la renta o desocupar
- Si el inquilino sí se había atrasado antes de ese mes, el arrendador puede usar un aviso de pagar la renta o desocupar o un aviso de desocupación
- Una demanda por permanencia al terminar el plazo también debe cumplir la Sección 91.001
La Sección 24.005(f-3) enumera los medios de entrega: correo (incluido correo de primera clase, registrado o certificado, o un servicio de mensajería), entrega dentro del inmueble en un lugar visible, entrega en mano a un inquilino de 16 años o más, o correo electrónico u otro medio electrónico si se pactó por escrito; conforme al inciso (f-4), esas reglas no aplican si el inquilino efectivamente recibe el aviso. La Sección 24.0042 cuenta fines de semana y días festivos, pero un plazo que termina en uno de ellos se extiende al siguiente día hábil.
El contrato puede exigir su propio aviso de incumplimiento y plazo de subsanación antes del aviso legal; pregunte a su abogado si corren uno después del otro o al mismo tiempo.
Petición, notificación y fecha del juicio
- Petición jurada (Sección 24.00505 y Regla 510.6): la Regla 510.6 enumera su contenido, incluidos el inmueble, las causas, cuándo y cómo se dio el aviso previo y de qué tipo fue, la renta adeudada y, en un caso solo por falta de pago, si el inquilino se había atrasado antes del mes del aviso
- Notificación (Sección 24.0051(f)): el alguacil o el condestable deben hacer un esfuerzo diligente para notificar la citación y la petición a más tardar el quinto día hábil después de la presentación; si no ocurre, el arrendador puede usar otro agente del orden con la capacitación que describe la ley
- Fecha del juicio (Sección 24.0051(g)): el juzgado debe celebrar el juicio no antes del día 10 ni después del día 21 desde la presentación de la petición, no antes del cuarto día después de la notificación, y no puede posponerlo más de siete días salvo que las partes lo acuerden por escrito
- Comparecencia remota (Sección 24.005105): si las partes están de acuerdo, el juzgado puede permitir comparecer por videoconferencia o teleconferencia
Lo que decide el juzgado de paz
- Posesión, no título (Sección 24.004(c) y Regla 510.6(f)): el juzgado de paz decide el derecho a la posesión real. No puede decidir el título, y en las demandas de desalojo no se permiten contrademandas ni la incorporación de terceros; esas reclamaciones van en una demanda separada
- Las reclamaciones de renta tienen un tope (Regla 510.6(e)): la renta impagada solo puede acumularse si no supera $20,000, sin contar intereses legales ni costas pero incluyendo honorarios de abogado. Reclamaciones mayores, daños por el resto del plazo y reclamaciones contra garantes generalmente requieren una demanda separada
- El desalojo no impide otras reclamaciones (Sección 24.008): una demanda de desalojo no impide una demanda por invasión, daños, deterioro, renta o beneficios indebidos (mesne profits)
- Honorarios de abogado (Sección 24.006): el arrendador puede cobrar honorarios razonables si el contrato escrito los prevé, o si envió la demanda legal de desocupación por correo registrado o certificado al menos 10 días antes de presentar la demanda, indicando que pueden cobrarse honorarios si el inquilino no desocupa antes del día 11 después de recibirla
- Resolución sumaria (Sección 24.005106 y Regla 510.10): la nueva moción está ligada a peticiones que alegan un forcible entry and detainer (entrada y retención indebidas); pregunte a su abogado si aplica a un inquilino que permanece después del incumplimiento, que normalmente es un forcible detainer
Quién puede comparecer por el propietario
La Sección 24.011 dice que en una demanda de desalojo ante el juzgado de paz las partes pueden representarse a sí mismas o mediante agentes autorizados que no necesitan ser abogados. La Regla 510.3 dice que una entidad puede ser representada por un empleado, dueño, funcionario o socio que no sea abogado, por un administrador de la propiedad u otro agente autorizado, o por un abogado. Las preguntas sobre gravámenes y garantías a menudo hacen que valga la pena contar con abogado.
Sentencia, orden de posesión y apelación
- Cuándo se emite la orden (Sección 24.0061(b) y (b-1)): la orden de posesión (writ of possession) no puede emitirse antes del sexto día después de la sentencia de posesión, salvo que se haya presentado y aprobado una fianza de posesión; emitirla es un acto ministerial, y el alguacil o el condestable deben ejecutarla a más tardar el quinto día hábil después de emitida
- Ejecución de la orden (Sección 24.0061(d)): el oficial coloca un aviso al menos 24 horas antes de la ejecución y luego entrega la posesión
- Apelación al juzgado del condado (Sección 24.005107 y Regla 510.19): una parte puede apelar presentando una fianza, un depósito en efectivo o una declaración de incapacidad para pagar las costas dentro de los cinco días después de firmada la sentencia; el inquilino que apela debe afirmar bajo pena de perjurio que cree de buena fe tener una defensa con mérito. El juzgado del condado debe celebrar el juicio dentro de los 21 días después de recibir el expediente
- Apelación posterior (Sección 24.007): la sentencia final del juzgado del condado en una demanda de desalojo no puede apelarse en cuanto a la posesión, salvo que el inmueble se use solo para fines residenciales
Varias reglas del Capítulo 24 sobre depositar renta en el juzgado durante la apelación son para casos residenciales; pregunte cómo se maneja la fianza en un caso comercial.
Juzgados del condado Cameron
La página de jueces de paz del condado Cameron enumera varios juzgados por precinto, incluidos juzgados del Precinto 2 en Brownsville, y publica formularios de desalojo por precinto. Algunos paquetes publicados son anteriores a los cambios del 1 de enero de 2026, así que confirme con la secretaría y con su abogado que sus formularios reflejen la ley vigente y la Regla 510.
El abandono y los bienes que quedan
Los inquilinos en problemas a veces se van sin avisar. La Sección 93.002(d) dice que se presume que el inquilino abandonó el inmueble si se están retirando o se han retirado mercancías, equipo u otros bienes en una cantidad suficiente para indicar una probable intención de abandonar, y el retiro no ocurre dentro del curso normal del negocio del inquilino. Conforme a la Sección 93.002(e), el arrendador puede retirar y almacenar los bienes que quedan en un inmueble abandonado y puede disponer de ellos si el inquilino no los reclama dentro de los 60 días después de almacenados, después de enviarle por correo certificado a su último domicilio conocido un aviso que lo indique.
Antes de tocar nada, defina con su abogado si el inquilino realmente se fue, quién más reclama lo que quedó (arrendadores de equipo, acreedores, clientes) y qué pendientes ambientales quedan; vea nuestra guía de línea base ambiental. Pregunte a su corredor de seguros cómo afecta la desocupación a la cobertura. El gravamen del arrendador bajo la Sección 54.024 dura hasta un mes después de que el inquilino abandona el edificio.
Mitigación: qué pasa con el resto de la renta
Cuando un inquilino abandona a mitad del plazo, los propietarios a menudo quieren cobrarle cada mes restante. La ley de Texas lo limita:
- La Sección 91.006 dice que el arrendador tiene el deber de mitigar daños si el inquilino abandona el inmueble en violación del contrato, y que es nula la cláusula que pretenda renunciar a ese deber
- Austin Hill Country Realty, Inc. v. Palisades Plaza, Inc., 948 S.W.2d 293 (Tex. 1997) resolvió que el deber exige esfuerzos objetivamente razonables para ocupar el inmueble con un inquilino sustituto adecuado. El deber no es absoluto: no mitigar reduce la recuperación solo en la medida en que los daños razonablemente pudieron evitarse, y el inquilino tiene la carga de probar la falta de mitigación y su monto
Lo que el propietario controla es el registro de sus esfuerzos: el listado y la promoción con el corredor, consultas, visitas, propuestas y por qué se rechazó a algún prospecto. Tenga listos los datos de condición, código y energía para los prospectos; vea rearrendar una nave antigua. Pregunte a su abogado cómo interactúa el rearrendamiento con la cláusula de recursos y con cualquier reclamación de renta futura. No estimamos cuánto tarda en rentarse un espacio ni a qué renta.
Garantías e inquilinos con vínculos en México
Cuando la entidad inquilina tiene pocos bienes en Texas, la garantía puede importar más que el contrato. Puntos a revisar:
- Por escrito y firmada: la Sección 26.01 del Código de Negocios y Comercio de Texas dice que la promesa de una persona de responder por la deuda, el incumplimiento o la falta de otra no es exigible salvo que la promesa, o un memorándum de ella, conste por escrito y esté firmada por la persona obligada
- Alcance: solo renta o todas las obligaciones, cualquier tope o límite de tiempo, y si sobrevive a renovaciones, modificaciones y cesiones
- Avisos del garante: el Capítulo 43 del Código de Prácticas y Recursos Civiles trata al garante como fiador. La Sección 43.002 permite al fiador, mediante aviso por escrito después de que nace el derecho de acción, exigir al acreedor que demande sin demora, y libera al fiador si el acreedor no demanda dentro del tiempo que describe esa sección. Pregunte a su abogado si la garantía renuncia a ese derecho y cómo afecta sus tiempos
- Bienes del otro lado de la frontera: cobrarle a un garante o inquilino cuyos bienes están en México generalmente involucra la ley y los tribunales mexicanos; consulte a un abogado mexicano antes de confiar en una garantía mexicana, y vea nuestra guía de capital binacional
Un caso de desalojo no resuelve la reclamación contra un garante; la Regla 510.6(f) no permite incorporar a terceros.
El depósito en garantía después del incumplimiento
El incumplimiento no borra las reglas del depósito. La Sección 93.005 exige devolverlo a más tardar el día 60 después de que el inquilino entrega el inmueble y da un domicilio para reenvío. La Sección 93.006 permite descontar daños y cargos que el inquilino deba conforme al contrato o por un incumplimiento, con una lista escrita y detallada salvo que el inquilino deba renta al entregar y no haya controversia sobre el monto. La Sección 93.011 fija sanciones por retención de mala fe, y la Sección 93.010 prohíbe al inquilino retener la renta del último mes con el argumento de que el depósito la cubre. Nuestra guía para comprar un edificio arrendado trata los depósitos con más detalle.
Expediente de documentos para un incumplimiento
- El expediente completo del contrato: contrato, modificaciones, garantías, cartas complementarias y cualquier SNDA o certificado de estoppel
- Estado de cuenta del inquilino, facturas, conciliaciones y registro de pagos parciales
- Cada aviso enviado y recibido, con prueba de entrega y fechas
- Fotografías y notas de condición con fecha
- Cualquier declaración de gravamen presentada ante el secretario del condado, y todos los documentos del juzgado
- Inventario de los bienes que quedaron y avisos por correo certificado
- Listado con el corredor, registro de promoción y bitácora de prospectos para la mitigación
Errores comunes de los propietarios
- Actuar antes de leer los avisos y plazos de subsanación del contrato
- Cortar servicios que paga el inquilino, lo que la Sección 93.002(a) prohíbe salvo reparaciones, construcción o emergencias de buena fe
- Cambiar cerraduras sin el aviso colocado que exige la Sección 93.002(f), o negar la llave después de que se paga la renta atrasada
- Tratar el cambio de cerraduras como un desalojo y rentar el espacio sin terminar el derecho de posesión del inquilino
- Embargar equipo o inventario sin proceso judicial, o sin verificar de quién es
- Usar un aviso o formulario anterior a 2026 para una demanda presentada después del 1 de enero de 2026
- No hacer nada para rearrendar después del abandono
Preguntas para su abogado
- ¿Qué exige el contrato antes de actuar: aviso, plazo de subsanación, medio de entrega?
- ¿Conviene cambiar cerraduras, enviar un aviso de desocupación o un aviso de pagar la renta o desocupar, y en qué orden?
- ¿Qué bienes en el edificio son del inquilino, y necesitamos una declaración de gravamen o una orden de embargo por rentas?
- ¿Qué juzgado de precinto es competente, y estamos usando formularios vigentes?
- ¿Conviene reclamar renta y daños en el desalojo o en una demanda separada, y qué debemos documentar para mostrar esfuerzos razonables de rearrendar?
- ¿Cómo procedemos contra el garante, y hace falta un abogado mexicano?
- ¿Cómo debe manejarse el depósito cuando el inquilino entrega o abandona el inmueble?
Cómo ayuda Alfredo Cristo Realty Group
Ayudamos a propietarios de Brownsville y el condado Cameron a organizar el lado inmobiliario de un incumplimiento—manteniendo en orden el expediente del contrato, el estado de cuenta, los avisos y las fotografías, coordinando inspecciones y la seguridad del edificio, preparando el espacio para rearrendarlo y documentando la promoción como parte de la administración / custodia. Conectamos a los propietarios con abogados inmobiliarios y litigantes en Texas, abogados mexicanos, contadores y corredores de seguros, y servimos como punto responsable en Brownsville a través de consulta / contacto. No somos abogados, no damos asesoría legal y no prometemos recuperaciones, tiempos ni el resultado de ningún desalojo o cobranza.
Revise propiedades actuales y contexto de mercado sin presión hacia un listado, o lea sobre el trasfondo de Alfredo. Lectura relacionada: guía del arrendador, comprar un edificio arrendado, línea base ambiental, rearrendar una nave antigua, protesta del avalúo y capital binacional. Más en el hub de Artículos. Lectores en inglés: Insights.
El objetivo: ayudar a los propietarios a responder a un incumplimiento en el orden correcto, con el contrato y el expediente en la mano.
Fuentes
- Código de Propiedad de Texas, Capítulo 24 (Forcible Entry and Detainer), con las reformas vigentes desde el 1 de enero de 2026; Capítulo 54, Subcapítulo B (Building Landlord's Lien), Secciones 54.021 a 54.025; Capítulo 91, Secciones 91.001 y 91.006; y Capítulo 93 (Commercial Tenancies), vía el sitio de estatutos de la Legislatura de Texas y un espejo público del texto legal (consultados el 3 de noviembre de 2026)
- Código de Prácticas y Recursos Civiles de Texas, Capítulo 43 (Principal and Surety), Secciones 43.001 y 43.002, y Código de Negocios y Comercio de Texas, Sección 26.01 (consultados el 3 de noviembre de 2026)
- Texas Legislature Online, Senate Bill 38 (89.ª Legislatura, sesión ordinaria, 2025), texto aprobado e historial (consultados el 3 de noviembre de 2026)
- Corte Suprema de Texas, Reglas de Procedimiento Civil de Texas (compilación oficial vigente), Reglas 510.1, 510.3, 510.6, 510.10, 510.19, 610 y 611, y Misc. Docket Nos. 25-9096 y 25-9105 (órdenes que modifican la Regla 510, vigentes desde el 1 de enero de 2026) (consultadas el 3 de noviembre de 2026)
- Corte Suprema de Texas, Austin Hill Country Realty, Inc. v. Palisades Plaza, Inc., 948 S.W.2d 293 (Tex. 1997), vía una base pública de jurisprudencia (consultada el 3 de noviembre de 2026)
- Condado Cameron, página de Justice of the Peace y formularios de desalojo publicados por precinto (consultados el 3 de noviembre de 2026)
Aviso educativo (repetido): Esta página es solo educación para el propietario. No es asesoría legal, fiscal, crediticia ni de inversión, y no predice el resultado de ningún incumplimiento, cambio de cerraduras, gravamen, desalojo o cobranza. No se apoye en ella para avisos, presentaciones ni decisiones sobre los bienes de un inquilino. Trabaje con un abogado inmobiliario o litigante en Texas, un contador y su corredor de seguros, y con un abogado mexicano cuando los inquilinos, garantes o bienes estén en México. Verifique las leyes, reglas del tribunal y formularios vigentes antes de actuar, porque el procedimiento de desalojo en Texas cambió el 1 de enero de 2026 y la Corte Suprema de Texas puede modificar de nuevo la Regla 510.
Esta guía también está disponible en inglés: /insights/brownsville-commercial-industrial-tenant-default-eviction-lockout-landlord-lien.